Negli ultimi giorni del 2022 c'è stata la pubblicazione della nuova Legge di Bilancio 2023, la n. 197 del 29/12/2022 (G.U. n. 303 del 29 dicembre 2022).

Si tratta di aspetti che rientrano in un ambito piuttosto complesso, quindi penso possa essere utile fare un pò di chiarezza, anche suddividendo gli argomenti

A) BONUS CASA ed ECOBONUS

La Legge di Bilancio 2023 non modifica quanto emanato dalla Legge di Bilancio 2022 che aveva prolungato le detrazioni fiscali Bonus Casa ed Ecobonus fino al 31 dicembre 2024, con le stesse modalità e requisiti di accesso precedentemente esistenti

B) SUPERBONUS

La Legge di Bilancio 2023 conferma quanto introdotto dal D.L. Aiuti quater (D.L. 18 novembre 2022, n. 176), ovvero:

1) la possibilità di accedere al Superbonus con aliquota ridotta dal 110% al 90% per lavori eseguiti su abitazioni unifamiliari o villette, ma alle seguenti condizioni:

- immobile “prima casa”;

- reddito del contribuente, applicando un meccanismo di quoziente familiare, pari al massimo a € 15.000 aumentato dell’indice familiare.

2) la riduzione dell’aliquota dal 110% al 90% sia per i condomìni che per gli edifici da 2 a 4 unità immobiliari con unico proprietario o in comproprietà tra più soggetti.

3) si avrà ancora diritto a mantenere l’aliquota al 110% in caso di:

- interventi effettuati dai proprietari o comproprietari di immobili fino a quattro appartamenti, per i quali alla data del 25 novembre 2022, risulta presentata la CILAS;

- interventi effettuati dai condomini per i quali la delibera assembleare che ha approvato l'esecuzione dei lavori risulta adottata entro il 24 novembre 2022 e la CILAS presentata entro il 25 novembre 2022;

- interventi effettuati dai condomini per i quali la delibera assembleare che ha approvato l'esecuzione dei lavori risulta adottata entro il 18 novembre 2022 e la CILAS presentata entro il 31 dicembre 2022;

- interventi comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici per i quali al 31 dicembre 2022 risulta presentata la domanda per l'acquisizione del titolo abilitativo.

Per gli interventi condominiali viene introdotto l’obbligo per l’amministratore, o del rappresentante dei condomini per i mini-condomini, di autocertificare la data della delibera dell’assemblea.

C) CESSIONE DEL CREDITO

Rimane la possibilità di usufruire della cessione del credito e dello sconto in fattura.

Per quanto riguarda la cessione del credito, la nuova legge amplia il numero delle cessioni che possono essere effettuate all’interno del sistema bancario. Sono ora cinque i possibili passaggi per la cessione, che diventa così suddivisa:

- una libera (verso qualsiasi soggetto);

- tre solo verso banche ed intermediari abilitati (prima erano due);

- una solo da parte delle banche verso un proprio correntista, che deve essere un Partita IVA.